Immobilien Österreich 2026 - Kauf, Miete, Grundbuch, Förderungen

Rechner: Maklerprovision-Rechner Mietrendite-Rechner

Beim Immobilienkauf in Österreich kommen auf den Kaufpreis noch einmal 10 bis 12 Prozent obendrauf, ohne Makler rund 6 bis 7 Prozent. Die größten Brocken: 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer, 1,1 Prozent Eintragungsgebühr ins Grundbuch, 1,2 Prozent Pfandrechtsgebühr bei finanziertem Kauf, dazu die Vertragserrichtung und gegebenenfalls bis zu 3,6 Prozent Maklerprovision. Bei einer Wohnung um 350.000 Euro sind das schnell 35.000 bis 42.000 Euro, die zusätzlich aus Eigenmitteln zu stemmen sind.

Die Hauptwohnsitz-Befreiung läuft am 30. Juni 2026 aus

Wer eine Wohnung oder ein Eigenheim als Hauptwohnsitz erwirbt, spart nach § 26a GGG die Eintragungs- und die Pfandrechtsgebühr, zusammen 2,3 Prozent, bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro vollständig. Das sind bis zu rund 11.500 Euro. Diese Befreiung ist befristet und endet am 30. Juni 2026; das Eigenheim muss danach fünf Jahre als Hauptwohnsitz dienen, sonst wird die Gebühr nacherhoben. Ein verbreiteter Irrtum gleich dazu: Die Grunderwerbsteuer fällt trotzdem an. Die Hauptwohnsitzbefreiung bei der Immobilienertragsteuer betrifft nur den Verkauf, nicht den Kauf. Den Ablauf der Eintragung erklärt der Beitrag zum Grundbuch, die Maklerkosten der zur Maklerprovision.

Auf der Mietseite gilt 2026 eine gesetzliche Bremse: Mit dem MieWeG dürfen Bestandsmieten heuer um höchstens 1 Prozent angehoben werden, und das nur einmal jährlich zum 1. April. Für Richtwertmieten gelten ab 1. April 2026 neue Obergrenzen, in Wien etwa 6,74 Euro pro Quadratmeter für Kategorie A. Was bei Mietvertrag, Kaution und Betriebskosten zulässig ist, behandelt der Überblick zum Mietrecht samt Mietkaution - marktüblich drei Bruttomonatsmieten, gerichtlich bis sechs.

Wie viel Sie für Kauf oder Bau überhaupt finanzieren können, hängt am aktuellen Zinsniveau. Den Einstieg liefert die Pillar-Seite Immobilienkauf, die monatliche Rate rechnen Sie im Kreditrechner durch - seit der EZB-Zinswende vom 11. Juni 2026 mit wieder leicht steigenden variablen Zinsen.

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